Σε ποιες περιοχές μπαίνει «φρένο» στο Airbnb
Η κυβέρνηση προχωρά σε σημαντικές ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εν μέσω αυξανόμενων προκλήσεων στην αγορά κατοικίας.
Η απόφαση για την αναστολή νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, ανήκει αποκλειστικά στην κυβέρνηση και όχι στους Δήμους.
Ο δήμαρχος Αθηναίων και υποψήφιος πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ, Χάρης Δούκας, αναγνώρισε τη σημασία μιας κεντρικής διαχείρισης του θέματος, κάνοντας αναφορά σε επιτυχημένα παραδείγματα όπως η Βαρκελώνη.
Συγκεκριμένα, το πρόβλημα του υπερκορεσμού περιοχών όπως το Κουκάκι στην Αθήνα απαιτεί άμεσες ενέργειες. Ο Δούκας επισήμανε ότι οι Δήμοι, λόγω έλλειψης νομικής εξουσίας, δεν μπορούν να επιβάλουν περιορισμούς μόνοι τους και ζήτησε να έχουν μεγαλύτερη αρμοδιότητα στη διαχείριση του προβλήματος.
Ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε ότι για ένα χρόνο θα απαγορευτεί η ένταξη νέων ακινήτων τύπου Airbnb στις πλατφόρμες για τα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Επιπλέον, θα προσφερθούν φορολογικές απαλλαγές σε ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν μακροχρόνια τα κλειστά τους ακίνητα ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.
Ποιες οι περιοχές;
Το μέτρο αφορά περιοχές κυρίως του Κέντρου και πλησίον του Κέντρου της Αθήνας με υπερκορεσμό σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Αφορά, δηλαδή, περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι, ο Κεραμεικός, το Μεταξουργείο και κυρίως το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Πλατεία Συντάγματος, Πλατεία Ομονοίας, Εξάρχεια, Χαυτεία, Ηρώδου Αττικού, Πανεπιστημίου, Σταδίου, Πατησίων, Λεωφόρος Αλεξάνδρας κ.λπ.).
Σύμφωνα με εκτιμήσεις στο κέντρο της Αθήνας τους καλοκαιρινούς μήνες υπολογίζεται ότι λειτούργησαν πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο πρωθυπουργός ανέφερε πώς «δεν δαιμονοποιούμε καμία επιχειρηματική δραστηριότητα. Ο αριθμός ακινήτων που διατίθεντο μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πάρα πολύ μικρός σε σχέση με τα κλειστά διαμερίσματα. Κάνουμε πιο δραστικές παρεμβάσεις».
Πήρε θέση η επίσημη AIRBNB
Η Airbnb εκδήλωσε διάθεση συνεργασίας με την ελληνική κυβέρνηση, ώστε να βρεθούν λύσεις για την εξυπηρέτηση των αναγκών κάθε περιοχής με την παράλληλη κάλυψη των αναγκών της φιλοξενίας.
Η εταιρεία δια στόματος της επικεφαλής Public Policy για τη Νότια Ευρώπη, Valentina Reino, επισημαίνει ότι ένας τυπικός οικοδεσπότης στη χώρα νοικιάζει το σπίτι για μόλις 24 διανυκτερεύσεις τον χρόνο και ότι το επιπλέον εισόδημα συνεισφέρει στη συντήρησή τους.
Χαρακτηριστικά η κ. Reino δήλωσε: «Σε όλη την Ελλάδα, ένας τυπικός οικοδεσπότης στην Airbnb νοικιάζει ένα σπίτι για μόλις 24 διανυκτερεύσεις το χρόνο, ενώ περισσότεροι από ένας στους δύο αναφέρουν ότι το επιπλέον εισόδημα από αυτή τη δραστηριότητα τους βοηθάει να συντηρούν τα σπίτια τους. Αναγνωρίζουμε τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν ορισμένες γειτονιές της Αθήνας – όπου η τουριστική κίνηση είναι ιδιαίτερα συγκεντρωμένη ή η διαθεσιμότητα σπιτιών σπάνια – και θέλουμε να συνεργαστούμε με την ελληνική κυβέρνηση σε στοχευμένες και αναλογικές λύσεις που θα βοηθήσουν στην εξισορρόπηση των οφελών της φιλοξενίας με τις ανάγκες αυτών των περιοχών».
Η Airbnb συνεργάζεται με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) από τον Απρίλιο 2021 για την παροχή όλων των δεδομένων της από τις καταχωρήσεις στην χώρα, μια συμφωνία ορόσημο βέλτιστης πρακτικής σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Η αντίδραση της εταιρείας STAMA
Έντονος είναι ο προβληματισμός που επικρατεί στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων για τους νέους περιορισμούς και τις επιβαρύνσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Σύμφωνα με τη STAMA Greece, η απόφαση να ανασταλεί η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (AMA) σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας (πρώτο, δεύτερο και τρίτο δημοτικό διαμέρισμα) είναι υπερβολική, καθώς δεν είναι όλες οι περιοχές «πιεσμένες» από καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωση.
Κατά τη STAMA Greece, πρέπει ακόμη να γίνει αναθεώρηση της εφαρμογής μη έκδοσης νέων ΑΜΑ. Είναι σημαντικό να εξεταστεί η διαδικασία εφαρμογής της μη έκδοσης νέων ΑΜΑ, λαμβάνοντας υπόψη την αλλαγή χρήσης ακινήτων κατά τη διάρκεια μίσθωσης.
Προτείνεται ο ΑΜΑ να συνδεθεί με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου καθώς για κάθε νέο μισθωτήριο υπάρχει νέο ΑΜΑ. Προτείνεται επίσης η εξαίρεση των εταιρειών διαχείρισης από το μέτρο, καθώς έρχεται σε αντίθεση με την ελεύθερη αγορά και την επιχειρηματικότητα.
Ακολούθησε το ikalimera.gr στο Facebook για όλες τις τελευταίες ειδήσεις
